Продажа торговой площади

Продаётся отдельно стоящее здание по адресу: г. Ставрополь, ул. Роз, 357

В портфеле более 100 объектов коммерческой недвижимости под аренду и продажу в Ставропольском крае. Готов предложить альтернативные варианты под любой бюджет


Характеристики объекта

Общая площадь здания: 769 кв.м



Земельный участок: 16 соток



Всё в собственности — здание и земельный участок передаются новому собственнику



Тип здания: отдельно стоящее, с собственной прилегающей территорией и парковкой



Коммуникации: все центральные инженерные сети подключены, обеспечена бесперебойная работа объекта





Арендаторы и условия аренды

Действующие арендаторы:

«Магнит» — федеральная сеть, работает на проценте с первого месяца: 4, 5% с НДС (при базе от 6, 4 млн руб.)



«ВБ» (Wildberries — пункт выдачи)



аптека



пивной магазин



табачный магазин







Общий арендный поток: 898 000 рублей в месяц



Средний оборот «Магнита» за год — 11 млн рублей (что обеспечивает стабильную переменную часть арендной платы)



Диверсифицированный пул арендаторов снижает риски и обеспечивает устойчивый денежный поток





Финансовые показатели для инвестора

Стоимость объекта: 108 000 000 ₽



Стоимость 1 кв.м: ~140 442 ₽



Фактический ежемесячный арендный доход: 898 000 рублей



Годовой арендный доход: 10 776 000 ₽



Доходность: ~10% годовых



Окупаемость проекта: в районе 10 лет





Преимущества

Диверсифицированный пул арендаторов — «Магнит», Wildberries, аптека, пивной и табачный магазины. Снижение рисков при смене одного из них



Федеральный якорный арендатор — «Магнит» работает на проценте с первого месяца (4, 5% с НДС), что обеспечивает рост дохода при увеличении товарооборота



Земельный участок 16 соток в собственности — полный контроль над объектом и потенциал дальнейшего развития территории



Отдельно стоящее здание — автономность и возможность организации парковки



Все центральные коммуникации — бесперебойная работа объекта



Стабильный арендный поток — 898 000 рублей в месяц, что делает объект привлекательным для инвестора



Высокая доходность (10% годовых) — один из лучших показателей в сегменте коммерческой недвижимости региона



Объект готов к передаче новому собственнику





Документы и юридическая чистота

Право собственности на здание и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН



Объект свободен от обременений и судебных споров



Действующие договоры аренды передаются новому собственнику





По всем вопросам, а также для организации просмотра пишите/звоните!
В портфеле более 100 объектов для инвестиций. Готов предложить варианты под любой бюджет.