Продажа торговой площади

Продаётся коммерческое помещение по адресу: г. Ставрополь, ул. Ленина, 412
В портфеле более 100 объектов коммерческой недвижимости под аренду и продажу в Ставропольском крае. Готов предложить альтернативные варианты под любой бюджет.



Характеристики объекта

Общая площадь: 58 кв.м



Этаж: 1-й



Расположение: Красная линия — максимальная видимость с основной транспортной магистрали, высокий уровень пешеходного и автомобильного трафика



Состояние: качественный капитальный ремонт, на полу керамогранит



Электричество: заведена собственная прямая линия на 37 кВт с запасом мощности



Коммуникации: все центральные инженерные сети подключены





Арендатор и условия аренды

Арендатор: крупный федеральный оператор — аптечная сеть



Договор аренды: на 10 лет, с 2023 года



Ежемесячная арендная плата: 86 000 рублей



Коммунальные платежи арендатор оплачивает отдельно от аренды



Арендный поток обеспечен длительным договором и федеральным оператором





Финансовые показатели для инвестора

Стоимость объекта: 14 500 000 ₽



Фактическая ежемесячная арендная плата: 86 000 рублей



Годовой арендный доход: 1 032 000 ₽



Доходность: 7, 1% годовых





Преимущества

Крупный федеральный арендатор — аптечная сеть с долгосрочным договором аренды (до 2033 года)



Красная линия, первый этаж — максимальная видимость и доступность для клиентов арендатора



Качественный капитальный ремонт — помещение готово к эксплуатации, дополнительных вложений не требует



Высокая арендная плата — 86 000 рублей в месяц, коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно



Электрическая мощность 37 кВт — с запасом, позволяет арендатору использовать дополнительное оборудование



Высокий трафик — рядом остановка, 2 супермаркета, Краевая больница и кардиоцентр — устойчивый поток посетителей



Идеальное состояние документации — объект готов к сделке



Любая форма оплаты — гибкие условия расчёта с покупателем





Документы и юридическая чистота

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН



Объект свободен от обременений и судебных споров



Действующий договор аренды передаётся новому собственнику



Документация в идеальном состоянии





По всем вопросам, а также для организации просмотра пишите/звоните!
В портфеле более 100 объектов для инвестиций. Готов предложить варианты под любой бюджет.