Продажа торговой площади

Продаётся коммерческое помещение с согласованным арендатором «Магнит» по адресу: г. Ставрополь, ул. Ленина, 411 (район Площади 200-летия), клубный дом «Резиденция»
В портфеле более 100 объектов коммерческой недвижимости под аренду и продажу в Ставропольском крае. Готов предложить альтернативные варианты под любой бюджет.


Характеристики объекта

Арендатор: АО «ТАНДЕР» (сеть «Магнит»)



Этаж: 1-й



Общая площадь: 489, 6 кв.м



Торговый зал (ТЗ): 377 кв.м



Дополнительная площадь: 120 кв.м — ведётся поиск арендатора



Расположение: г. Ставрополь, ул. Ленина, 411 — район Площади 200-летия, клубный дом «Резиденция»



Сдача объекта в эксплуатацию: ориентировочно ноябрь 2026 года





Арендатор и условия аренды

Арендатор: «Магнит» (АО «ТАНДЕР») — федеральная сеть



МАП фиксированная: 550 000 рублей в месяц



При товарообороте от 10 млн рублей — МАП составляет 5% от товарооборота (не фиксированная сумма)



Дополнительная площадь 120 кв.м — ведётся поиск арендатора, потенциал роста дохода





Финансовые показатели для инвестора

Стоимость объекта: 80 000 000 ₽ (до момента получения акта ввода)



Минимальный арендный доход (фикс): 550 000 руб./мес



При товарообороте от 10 млн руб. — 5% от ТО (при ТО 10 млн = 500 000 руб./мес; при ТО 12 млн = 600 000 руб./мес)



Совокупный арендный доход зависит от фактического товарооборота арендатора



Годовой арендный доход: от 6 600 000 ₽ (при фиксированной части) и выше — при росте товарооборота



Доходность: от 8, 25% годовых (при фикс) и выше — при росте товарооборота



Дополнительный потенциал: сдача 120 кв.м (поиск арендатора) увеличит доход





Преимущества

Согласованный арендатор — федеральная сеть «Магнит» (АО «ТАНДЕР»)



Престижная локация — район Площади 200-летия, клубный дом «Резиденция»



Гибридная схема аренды — фиксированная ставка + привязка к товарообороту (5% при ТО от 10 млн руб.)



Потенциал роста дохода — при увеличении товарооборота арендатора арендная плата растёт.



Дополнительная площадь 120 кв.м — потенциал роста дохода за счёт нового арендатора



Новый объект — сдача в эксплуатацию ориентировочно ноябрь 2026 года



Цена до получения акта ввода — возможность войти в объект по привлекательной стоимости



Объект готов к передаче новому собственнику





Документы и юридическая чистота

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН



Объект свободен от обременений и судебных споров



Договор аренды с АО «ТАНДЕР» передаётся новому собственнику





По всем вопросам, а также для организации просмотра пишите/звоните!
В портфеле более 100 объектов для инвестиций. Готов предложить варианты под любой бюджет.