Продажа торговой площади

Продаётся помещение на 1-м этаже ТЦ «СОЮЗ» по адресу: г. Ставрополь, ул. Кулакова, 29кД.
В портфеле более 100 объектов коммерческой недвижимости под аренду и продажу в Ставропольском крае. Готов предложить альтернативные варианты под любой бюджет.


Характеристики объекта

Общая площадь: 1027, 4 кв.м



Этаж: 1



Расположение: красная линия с высоким пешеходным и транспортным трафиком.



Здание: капитальное строение, обеспечено всеми необходимыми инженерными коммуникациями.





Арендатор и условия аренды

Арендатор: АО «ТАНДЕР» (федеральная сеть, один из крупнейших ритейлеров в РФ).



Действующий долгосрочный договор аренды.



Ежемесячная арендная плата: 1 160 000 рублей.



Индексация арендной платы: 5% ежегодно (обеспечивает защиту дохода от инфляции).





Финансовые показатели для инвестора

Стоимость объекта: 130 800 000 ₽.



Годовой арендный доход: 13 920 000 ₽.



Доходность: ~ 9% годовых.



Срок окупаемости: не более 9, 5 лет.





Преимущества

Стабильный арендатор с безупречной деловой репутацией.



Прогнозируемый и растущий денежный поток без необходимости оперативного управления объектом.



Объект готов к передаче новому собственнику.





Документы и юридическая чистота

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.



Помещение свободно от обременений и судебных споров.



Арендный договор с АО «ТАНДЕР» действует на момент продажи и передаётся новому собственнику.








По всем вопросам, а также для организации просмотра пишите/звоните!
В портфеле более 100 объектов для инвестиций. Готов предложить варианты под любой бюджет.