Продажа помещения свободного назначения

Продаётся отдельно стоящее двухэтажное здание по адресу: г. Ставрополь, ул. Тухачевского, 28/10
В портфеле более 100 объектов коммерческой недвижимости под аренду и продажу в Ставропольском крае. Готов предложить альтернативные варианты под любой бюджет.


Характеристики объекта

Общая площадь здания: 417, 6 кв.м



Этажность: 2 этажа



Земельный участок: 13, 6 соток, в собственности



Тип здания: отдельно стоящее, с собственной прилегающей территорией и парковкой



Расположение: ул. Тухачевского — одна из ключевых транспортных магистралей Ставрополя с высоким трафиком



Коммуникации: все центральные инженерные сети подключены, обеспечена бесперебойная работа объекта





Арендатор и условия аренды

Арендатор: ООО «Система ПБО» (управляющая компания сети ресторанов быстрого питания «Вкусно — и точка»)



Действующий долгосрочный договор аренды



Ежемесячная арендная плата: от 800 000 до 1 100 000 рублей (в зависимости от товарооборота)



Арендный платеж обеспечен деятельностью одного из крупнейших операторов в сегменте общественного питания в РФ





Финансовые показатели для инвестора

Стоимость объекта: 150 000 000 ₽



Годовой арендный доход: от 9 600 000 до 13 200 000 ₽



Доходность: от 6, 4% до 8, 8% годовых



Срок окупаемости: не более 9 лет





Преимущества

Арендатор — один из лидеров рынка общественного питания РФ с долгосрочными планами развития



Арендная ставка привязана к товарообороту — доход растёт вместе с выручкой арендатора



Земельный участок в собственности — полный контроль над объектом и возможность дальнейшего развития территории



Объект передан в аренду на долгосрочной основе, что обеспечивает новому собственнику стабильный пассивный доход



Расположение на ключевой городской магистрали гарантирует устойчивый трафик и сохранение доходности в долгосрочной перспективе





Документы и юридическая чистота

Право собственности на здание и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН



Объект свободен от обременений и судебных споров



Арендный договор с ООО «Система ПБО» действует на момент продажи и передаётся новому собственнику





По всем вопросам, а также для организации просмотра пишите/звоните!
В портфеле более 100 объектов для инвестиций. Готов предложить варианты под любой бюджет.