Продажа помещения свободного назначения

Продаётся отдельно стоящее здание по адресу: г. Ставрополь, ул. Доваторцев, 88В (Промышленный район)
В портфеле более 100 объектов коммерческой недвижимости под аренду и продажу в Ставропольском крае. Готов предложить альтернативные варианты под любой бюджет.


Характеристики объекта

Общая площадь здания: 1 490 кв.м



Этажность: 2 этажа



Земельный участок: 36 соток, в собственности



Расположение: первая линия — максимальная видимость с основной транспортной магистрали, высокий пешеходный и автомобильный трафик



Высота потолков: более 4 метров — позволяет организовать пространство под любые форматы, включая торговые залы, склады, производства



Дополнительный потенциал: на участке предусмотрено место для строительства ещё одного здания



Коммуникации: все центральные инженерные сети подключены





Арендаторы и условия аренды

Действующие арендаторы:

«Чижик» (сеть продуктовых магазинов);



магазин «Цветы»;



«Пивбар»;



«Теплоэк»;



«Лазертаг» (2-й этаж).







Совокупный арендный доход: более 800 000 рублей в месяц (с учётом свободных площадей и действующих арендных каникул)



Наличие нескольких арендаторов снижает риски и обеспечивает диверсификацию денежного потока





Финансовые показатели для инвестора

Стоимость объекта: 175 000 000 ₽



Стоимость 1 кв.м: ~117 450 ₽



Фактический ежемесячный арендный доход: от 800 000 рублей



Годовой арендный доход: от 9 600 000 ₽.



Текущая доходность: ~5, 5% годовых



Потенциал роста: за счёт заполнения свободных площадей, индексации арендных ставок и строительства дополнительного здания на участке





Преимущества

Первая линия — максимальная видимость и доступность для клиентов арендаторов



36 соток в собственности — возможность строительства дополнительного здания и увеличения доходности объекта



Высокие потолки (более 4 м) — расширяет перечень возможных форматов использования



Диверсифицированный пул арендаторов — снижение рисков при смене одного из них



Потенциал роста дохода — свободные площади и арендные каникулы создают задел для увеличения арендной платы в перспективе



Объект готов к передаче новому собственнику





Документы и юридическая чистота

Право собственности на здание и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН



Объект свободен от обременений и судебных споров



Действующие договоры аренды передаются новому собственнику





По всем вопросам, а также для организации просмотра пишите/звоните!
В портфеле более 100 объектов для инвестиций. Готов предложить варианты под любой бюджет.