Продажа помещения свободного назначения

Продаётся отдельно стоящее здание по адресу: г. Невинномысск, бул. Мира, 27 «Г»
В портфеле более 100 объектов коммерческой недвижимости под аренду и продажу в Ставропольском крае. Готов предложить альтернативные варианты под любой бюджет.


Характеристики объекта

Общая площадь здания: 323, 6 кв.м



Земельный участок: 30 соток, в собственности



Тип здания: отдельно стоящее, с собственным входом и прилегающей территорией



Расположение: вдоль оживлённого бульвара, в зоне с высокой проходимостью и транспортной доступностью



Коммуникации: все необходимые инженерные сети подключены и обеспечивают бесперебойную работу объекта





Арендатор и условия аренды

Арендатор: ООО «Бургер Рус» (управляющая компания сети БУРГЕР КИНГ)



Действующий долгосрочный договор аренды



Структура арендной платы:

фиксированная часть: 420 000 рублей в месяц;



переменная часть: 5% от товарооборота арендатора.







Данная структура аренды защищает доход от инфляции и позволяет участвовать в росте выручки арендатора





Финансовые показатели для инвестора

Стоимость объекта: 75 000 000 ₽



Годовой арендный доход (расчётный): от 5 040 000 ₽ (без учёта 5% от товарооборота)



Доходность: от 6, 3% годовых (без учёта процента от товарооборота) и выше



Срок окупаемости: не более 10 лет





Преимущества

Арендатор — крупнейший федеральный оператор с долгосрочными планами работы в РФ



Фиксированная ставка + участие в товарообороте — вы получаете гарантированный базовый доход и бонус при росте продаж



Земельный участок в собственности — полный контроль над объектом и возможность дальнейшего развития территории



Объект полностью готов к передаче новому собственнику





Документы и юридическая чистота

Право собственности на здание и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН



Объекты свободны от обременений и судебных споров



Арендный договор с ООО «Бургер Рус» действует на момент продажи и передаётся новому собственнику





По всем вопросам, а также для организации просмотра пишите/звоните!
В портфеле более 100 объектов для инвестиций. Готов предложить варианты под любой бюджет.